实体店的“租金癌”，你中招了吗？

　　租金成本水涨船高成传统卖场“绊脚石”

　　近年来，随着LED产业的发展愈演愈烈，灯具卖场也呈现热火朝天之势。目前，很多灯具卖场都是以租赁的方式进行经营，在经过数年的精心培育后，市场人气日渐上升，大部分市场获得了不菲的经营利润，涨租金也成为理所当然，租金的高涨不仅仅给市场经营管理带来了巨大的压力，也影响到商家与市场管理方的关系。

　　沿海地区得益于灯饰产业基地其卖场门店租金也极具“优越感”，据了解，古镇各大卖场租金高低不一，受地段、卖场、门店位置等因素影响，租金从80-300元/㎡/月不等，街边门市租金也突破百元大关，一直居高不下。近日，小编走访古镇灯具市场，新卖场建设依然如火如荼，然而街边的门市却是另一番光景，20%门店均打出“整体转让”甚至已经关门停业，70%门店常年打出“墙壁转租”。其中有商户表示，本来生意就不好做，租金还在逐年攀升，实在难以支撑高额的支出费用，本以为熬一两年就可以熬出头，依照目前的情况不知道什么时候是尽头。对于门店转让，商户更多的是表示无奈。

　　小编走访古镇的专业灯具卖场时却发现，部分灯饰卖场打出优惠租金的通知，其中时代广场租金由原来的190元/㎡/月下调至150元/㎡/月，优惠率约21%;中灯物业管理则由原来的95元/㎡/月下调至60元/㎡/月，优惠率约36%;世贸博览中心一、二、三楼租金分别为98、68、48元/㎡/月;佰盛灯饰则在原有的租金基础上下调了10%。专业灯具卖场租金下调折射出“灯都古镇”生意越来越难做，随着卖场迅速建立，卖场与卖场之间的竞争也日渐凸显，昔日的遍地是黄金的优势已然不复存在。

　　相较于珠三角地区，内地灯饰卖场租金则相对“理性”，以郑州为例，河南省人口众多，潜在消费能力巨大，面对如此的发展优势和建设速度，照明产品的需求量呈直线上升，从中山到河南的货运部就多达十几家，郑州照明市场也呈现空前繁荣，灯饰卖场租金则从50-120元/㎡/月不等，虽然比上(古镇)不足，就内地市场而言也是遥遥领先。据了解，毗邻河南的襄阳市场，70-100平方米的灯具门店年租金3-5万元不等，因门店地段和市场而异。

　　无论是高不可攀的灯具卖场，还是普惠型的街边门店，卖场租金成为近年来商户与卖场间的导火索，加之市场大环境不乐观，更加恶化商户与卖场的关系。未来商户与卖场如何互利共存，小编则表示：某种程度上商户退租撤店，于哪一方都不是最好的结局。