——专访利和灯博中心总经理 郭晋成先生

　　前 言：

　　古镇，有着“中国灯都”美誉，众所周知，其以从1982年发展至今已形成覆盖三市11镇区、年销售超千亿元的产业集群，是世界性几大灯饰专业市场之一，更是国内最大的灯饰专业生产基地和批发市场，随着行业的不断发展升级，在庞大的市场需求量下，越来越多灯饰照明专业市场应运而生，究竟怎样的产业新平台能在越演越烈的市场竞争中脱颖而出，引领灯都专业市场升级?记者走访了灯都产业极具代表性的灯饰展贸大平台——利和灯博中心，并采访了利和灯博中心总经理郭晋成先生。

利和灯博中心总经理郭晋成

　　超级多元城市综合体+体验式灯饰专业市场 助推产业升级

　　众所周知，灯都古镇专业市场普遍存在硬件及服务水平提升难、交通拥堵、停车位不足，日常生活服务、业态缺失，商务接待会展功能配备不足，人流、物流市场过分集中，换个形象的说法：如果产业和服务业是支持灯都发展的两条“腿”，那么在这里，灯饰产业这条“腿”很强壮，服务业这条“腿”却显得弱小了，这种现状亟需改变，重新构筑古镇商业生态，改善灯都整体经营环境，融入新的商业元素，为广大灯饰企业发展注入新的动力，古镇利和广场代表了灯都生活的未来，顺应趋势，应时代而生。

　　利和集团以22年的商业地产经验，建立城市综合体品牌复制项目“利和广场”，落户灯都的古镇利和广场，位踞灯都门户枢纽选址毗邻灯都城轨站、项目周边将建成市内公交车站及长途客运站等交通枢纽点，自配6000个室内停车位，这个创新型的城市综合体分为三大版块，一是作为全球领先灯饰展贸平台利和灯博中心，二是以国际5A办公室标准打造的利和商务中心，三是作为美好居家生活的幸福华庭高尚住宅;集灯饰行业展示展贸、企业总部办公、酒店、金融、居住、公寓、美食、休闲娱乐、产业旅游以及服务业等多功能业态，郭晋成总经理表示，160万平方城市综合体项目立足灯都古镇，倾力打造80万平方全球灯饰展贸中心，是领先全国的创新型模式，综合体多元化的业态补给、强大功能配套充分解决产城融合发展、升级需求，无疑就是专业市场持续旺场的永恒发动机。

　　绝对产权灯铺 变成本为资本 成就灯都业主梦

　　30年灯都发展，从十里灯饰长街，到行业细分各式卖场遍地开花，更多的人关注的是行业经济发展，同时我们也注意到这样一个现象：灯都古镇绝大多数灯铺、卖场都是只租不卖，少则10%，多则30%的年租金递增，直接成为灯饰企业发展“硬伤”，大大制约了灯饰企业的发展，并逐步影响到企业的产品研发投入，拥有自助产权商铺，突破发展瓶颈，是很多灯企老板的心声。郭总感慨地说：让在灯都打拼多年以灯饰事业发展为毕生追求的企业主拥有自己的产权商铺，利和集团推出的产品是人心所向，利和集团将继续以更大的力度来帮助和支持他们，以灯饰照明为经营主题，统一运营管理，让更多灯都人有铺又有家，为这批渴望在此落地生根的灯都建设者圆梦而来，为古镇灯饰产业转型升级出一分力。

　　带产权出售，拥有专业的团队，实施统一营运管理，这样极具竞争力的项目销售价格会很高吗?记者问出了很多人想问的问题

　　其实，之所以将古镇利和广场落户灯都，是利和集团下决心与灯都灯饰精英一起实现 “利益共享·和谐共赢”的产业目标。为此，我们更愿意以具有核心竞争力的出售及租赁价格，让所有真正需要展贸发展的灯饰企业家享有国际化的产业配套及服务，项目推售至今，一直受到全国灯企品牌的强烈支持与关注，目前进驻的优质品牌灯企已达数百家。而未来，为更好地保障未来利和灯博中心长久、稳健的运营发展，我们已决定将1至6层及12层展厅做最后阶段的产权出售，截止8月28日将停止销售，而7至11层将作为集团自持物业经营、出租使用，构筑强大的商业运营后盾，把利和品牌及所有进场的商户品牌一起做大做强。

　　最近，我们也听到一些声音，有人指出我们不是专业做灯的，经营这样的灯饰卖场会不会成功?但市场就是这样，专业的人要做专业的事，利和集团是一家有着22年专业综合体运营经验的开发商，数十年一直专注研究商业地产的成功运营及管理经验，所以，你会发现利和灯博中心里头的规划布局、运营管理理念，甚至是综合体服务配套都与目前的灯饰卖场有很大的不同，众所周知，过去古镇的灯饰卖场竞争薄弱，不少做灯的老板也出来开卖场，但却缺少专业开发商的规划、运营、管理水平，最后灯企生意做不好，专业卖场也不温不火。我们希望：利和灯博中心的出现，是集聚所有精英灯企共同推动产业进步、发展，改写中国灯饰专业卖场乃至古镇灯都全新格局的里程碑。我们会提供给进驻的客户最优质的展贸空间，全方位的服务配套，便捷的全国交通枢纽，强大的人流客流，让每一位进场的企业都有生意做，搭建一个真正引领中国灯企走向世界的产业展贸平台，提升其商业价值，发挥好利和集团22年专业城市综合体运营商的经验，你做你的灯，我做我商业地产!

　　深受市场追捧，对于购买灯铺的对象是否设定门槛?记者再次提问

　　“为了保证经营主题统一性，在签约进驻前期，我们会对企业进行足够的考察，选择的主要标准就是用心经营灯饰企业，发展理念一致，志同道合携手合力经营和管理好卖场，以海纳百川的方式，确保品牌丰富，以龙头品牌企业带动更多的中小企业一起进驻经营，使卖场兴旺，真正发挥灯饰平台的作用，利和灯博中心的推出，推动整个灯饰行业趋于一种健康的竞争态势，是灯饰专业市场发展的一个新标杆。” 郭晋成指出。

　　总 结

　　在专业卖场林立的灯都古镇，地理区位、项目的规模、交通的便捷、硬件设施、运营能力、人性化服务、品牌集中度这些都是项目优胜的关键，笔者在实地走访以及与利和相关负责人接触过程中，关注到利和集团的发展理念：利益共享、和谐共赢，笔者是这样认为的：传承传统，敢于创新，打造一个具有国际竞争力的行业交易平台，与广大灯饰企业共谋发展，共同分享利和灯博中心做大、做强、做旺带来的升值成果，相信利和灯博中心也将能绘制灯都全新发展蓝图。接下来，利和灯博中心将有更多举措，助力灯都灯饰展贸产业走向全国乃至世界，大家可以拭目以待。